• 北京取消购房优惠 全款购房人增加
  • 资讯类型：政策法规  /  发布时间：2010-03-01  /  浏览：3909 次  /  

　日前，北京住建委网站爆出北京住房和城乡建设委员会等１１部门制定"北京市促进房地产市场平稳健康发展的实施意见"（以下简称"意见"）的消息，一石激起千层浪，市场一片哗然。

　　一位房地产专家表示，北京市选择全国"两会"召开前夕推出地方版的"国１１条"，大有深意。北京作为上一轮房价涨幅比较大的城市，一直对调控房价保持低调。此次打破沉默推出调控房价的具体措施，将会对全国各地城市新一轮地方楼市调控起到示范作用。

　　据中国指数研究院数据，２０１０年１月，北京市新建商品住房新增供应９６４０套，比２００９年１２月增加６.１%；成交８６９８套，比２００９年１２月减少４２.３%；新建商品住房价格环比指数为１０２.６，涨幅比１２月回落２.１个百分点。

　　北京市住建委有关负责人对媒体表示，北京市房地产市场已经出现供应环比有所增加、投资投机性购房有所降温、价格涨幅趋缓的积极变化。因此，在目前的市场环境下，出台地方版的"意见"对市场影响似乎不大。北京大岳咨询公司总监陈民指出，"意见"最大的变化就是全面叫停了２００８年底出台的购房优惠政策。

　　根据"意见"，从２０１０年１月１日起，北京市对已经过期的购房优惠政策一律停止执行。对二套住房贷款严格执行不低于４０%的首付比例；个人销售普通住房营业税个人住房转让营业税免征时限由２年恢复到５年；未满５年的普通住房和已满５年的非普通住房买卖时，营业税按全额缴纳的，方可享受个人所得税按总额１%缴纳的优惠。

　　根据"意见"，２０１０年各类政策性住房用地占全市住房供地的５０%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的５０%以上。在２００９年新开工政策性住房９３８万平方米，竣工２２９万平方米的基础上，２０１０年新开工建设和收购政策性住房１３.４万套，将全部解决２００９年底已通过审核正在轮候的住房困难家庭。北京大学房地产研究所所长陈国强指出，北京地方版的"国１１条"基本是根据２００９年底国务院发布的"国１１条"内容制定的。在全国"两会"召开之际推出，对于树立市场信心，和打击炒房有积极意义。

　　据悉，随着商业银行对房贷的从严，一些购房人只得转向了全款及公积金贷款。北京多家中介机构的统计数字显示，全款客户比例近几年首次超过商业贷款客户，并首次突破四成。数据显示，２月中上旬，二手房成交量中，公积金贷款比例从原来的１６%左右，上升至１９%左右。而全款客户则从２００９年下半年的２７.９%上涨到了逾４０%。商贷比例则仅为４０.１%，相比２００９年下半年，下降了１６个百分点。对于全款比例明显上涨，北京中原三级市场研究部认为，出现这一情况主要原因有几点：首先，全款客户能够避免系列营业税政策带来的税费增加；其次，全款客户更容易压价，对于现在的市场来说，很多房主愿意以优惠２%-３%的价格出售给全款客户。
 

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