昨天，中介机构21世纪不动产上海区域数据监测中心提供的数据显示，在上海二手楼市，始于去年末的一系列楼市调控已对市场产生积极效果，投资客只卖不买，基本被挤出，纷纷选择抛售套现离场，自住者开始重新主导当下的楼市行情。

　　春节过后买卖双方心态究竟如何？该机构对去年四季度及今年前两月的沪上多个交易活跃板块进行专项调查后发现：近八成板块的入市投资客寥寥无几，典型区域比如徐汇中心区域、闸北大宁、松江九亭、浦东三林等。而在新增挂牌方面，上述活跃板块中投资客抛盘占新增挂牌的比例普遍在10%~20%，且有一定幅度不等的议价空间。此类抛盘房源往往具备较高性价比，正好符合节后入市的刚需买家需求，刺激交易量逐步回升。

无独有偶，上海美联物业市场研究部日前针对400名年龄在25~65岁之间的潜在客户的调研显示，受楼市调控政策影响，业主心态已开始松动。购房者中考虑在一两个月内买房的仅占7%，但计划出售房源的业主则高达13%。楼市调控政策对业主的心态影响正在逐步扩大，业主心态不断松动。

　　据21世纪不动产称，在闸北大宁板块，目前新增挂牌房源的业主中投资客占比约达60%。“可能出现的价格回调预期让不少投资客选择提前抛盘。”21世纪不动产上海锐丰大宁分行经理胡余宝告诉记者，房源多集中于面积在40~60平方米、总价90万~130万元的一室户或两室户低总价房源，这正好符合了众多刚需置业者的需求。比如，灵鑫小区最近成交一套56平方米的两室户，在本月初以118万元的总价挂牌，业主为求套现愿作出2%~3%的让价，最终以115万元的价格达成交易。

　　上海合富置业市场研究中心分析师陈颖雅告诉《第一财经日报》，相比购房者对于后市的预期有所分化，近段时间以来，业主前期普遍强势的心态也有所缓和。前期坚持到手价不变，目前已有部分卖家将到手价悄然调整为成交价，前后最高可相差15万~20万元。换言之，即有部分业主强势的心态有所缓和，并且议价空间最多可达到8%~10%。

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