个税起征点调至1600元、验房须挨家挨户进行、家电维修要明码标价……2006年已经到来，一批惠及市民的新法律法规开始点亮市民生活。

个税：起征点调至1600元。　　

　　根据新修订的个税条例，

从元旦开始，工资所得按照1600元/月的费用减除标准计算缴纳个税。新个税实施条例规定，单位为个人缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金，从应纳税所得额中扣除。年所得12万元以上的纳税义务人，在年度终了后3个月内到主管税务机关办理纳税申报。

商品房：室内空气不达标可退房 　　

　　现房买卖有了更加明细的保障购房者权益的条款。从1月1日起，《北京市商品房现房买卖合同》的示范文本在全市推出，商品房现房也开始执行网上签约及信息公示制度。 　　

　　《合同》示范文本明确约定出现以下五种情况买受人可以退房：一、商品房保修范围和保修期限内发生质量问题；二、商品房室内空气质量经检测不符合国家标准；三、商品房已抵押但没书面告知买受人；四、逾期交房买受人可要求退房；五、买受人未能在约定时间内取得房屋所有权证书，如是出卖人的责任，买受人有权退房。

住宅：竣工须分户验收

　　从今年元旦起，住宅工程在竣工验收时，要对每一户及单位工程公共部位进行专门验收。经过“分户验房”程序确认合格的住宅项目，在购房人收房时开发商必须按户提供一“书”一“表”，即《住宅质量保证书》和《住宅工程质量分户验房表》，表上应有建设、施工、监理单位负责人的签字或签章，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。

房贷：开始执行新利率 　　

　　从今年元旦开始，凡在2005年3月17日前办理个人住房贷款的购房者，取消优惠利率，按新利率执行还款计划。2005年3月17日之前办理房贷的人，如果在今年1月1日前拖欠贷款本息，其贷款利率可能会上浮，未拖欠者则可享受下浮10%的优惠。

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