房地产市场被行政降温和欧债危机的双重影响之下,中国的房地产市场也面临严峻的考验,迫使政府不得不开始修改和完善调控政策,放缓一些激进的做法。本文提供最新房产政策解读:
(一).如何定义二套房
住建部首次提出 “房”与“贷”结合认定 比“认房不认贷”更严格 ,“二套房”如何界定,京城已有标准:既认房又认贷 。
?第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房。
第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执行。
(二).每户家庭仅能限购1套新房,这种政策限制全款买房的用户吗?
京版“国十二条”明确提出,从今年5月1日起,一个家庭只能再买一套商品房,全款购房也仅限购一套房。
(三).经适房是否也在此次限购的商品房范围?
目前,北京已经明确要求,年满5年的经适房转为商品房的也算此次限购的商品房范围。即办理“经转商”后,就不能再购新房。
(四). 名下有过贷款记录,现在已经把房子卖掉了,再购房算几套? ?有一部分客户,有过房贷,但后来房子卖掉了,成了“无房户”,他们如果按“只认房”算,再买房还算第一套。但按目前银行执行的“认房又认贷”算,他们再买房就算二套房了。
(五).如果父母把唯一的房过户给子女,那么父母是不是可以再新购一套,并且可以享受首套房贷款标准?
如果父母的房产当时是全款购买,过户给子女后名下没有住房,同时也没有贷款纪录,那么父母再购房是可以享受首套房优惠的;如果父母的房产当时是贷款购买,过户给子女后虽然名下没有住房,但由于之前有过贷款纪录,那么父母再购买第二套房时是会算作二套房的。
(六).同一家庭限新购一套商品住房 ?从5月1日起,每个家庭只能再买一套商品住房。过去有多少套住房,因为政策中并未表述,因此将不计入内。而且只限购一套新房,即包括一手房,也包括二手房
“同一家庭”是指一对夫妻及其未成年子女。对于改善性需求,新政并没有完全禁止。如果孩子已经成年将就业结婚,孩子可以先分户出去,就不再属于同一家庭。孩子和父母都能各自再购买一套商品住房。[
(七).外地人在北京购房是否适应限购一套商品房规定 ? 外地人如果在京购房,将执行该规定。同时,伟嘉安捷指出从目前银行实际操作情况看,新政下发后,各家银行已陆续开始要求在京居住的外地购房人,提供在京一年以上的纳税证明或者是社会保险缴纳证明,两者条件满足其一,既能申请住房贷款。
(八).如果原先已经有两套住房,那么还能不能再买? ?可以新购买一套商品住房,但将无法办理贷款,只能全款购买。而且只限购一套
(九).自己名下没有房子,但是结婚后妻子名下有一套,自己再购买算几套? (户口没有在一起)
结婚后虽然户口没有落在一起,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
(十).暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款
(十一).如果违反了限购的规定买到住房,会对所购房屋造成什么影响?
将无法办理房屋买卖的网上签约,最终也无法办下房产证。对于提供虚假信息骗购住房的,将承担相应法律责任。此外,房管部门如果发现购房者骗购,会将其行为通报给相关贷款机构。这意味着如果骗购,银行方面也会留下购房者的不良记录,将来如果再办理贷款等,就将无法享受优惠政策
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